LAS VICTORIAS · CANNING
Lote 228
735 m² sobre la laguna, con orientación noreste y una ubicación privilegiada dentro del barrio.
735 m²LagunaOrientación NECul de sac
Conocé el lote ↓
01 · EL LOTE
Una combinación difícil de repetir.
El Lote 228 reúne tres condiciones especialmente buscadas: fondo a laguna, orientación noreste y ubicación en cul de sac. La apertura hacia el agua permite imaginar los ambientes principales de una vivienda disfrutando de las vistas y de una excelente entrada de luz natural.
La información arquitectónica es conceptual y deberá verificarse con la normativa vigente del barrio al momento de proyectar.
Vista desde el frenteEl lote se abre hacia la laguna.
02 · ORIENTACIÓN
Noreste hacia la laguna.
La orientación noreste coincide con el frente visual más valioso del lote: la laguna. Esto permite proyectar estar, comedor, cocina y dormitorios principales aprovechando vistas abiertas y luz natural durante buena parte del día.
03 · LA VISTA
Esta es la vista.
Una relación directa con el agua y el paisaje del barrio.
04 · UBICACIÓN GENERAL
Las Victorias, en Canning.
Ruta 52 · km 9,5CanningGBA Sur
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05 · DENTRO DEL BARRIO
Aproximadamente 300 m desde el acceso.
El masterplan permite entender la posición del Lote 228 dentro de Las Victorias: cercano al acceso, sobre cul de sac y con fondo directo hacia la laguna.
06 · GALERÍA
Recorré el lote.
04 · QUÉ PODÉS CONSTRUIR
Reglas claras. Proyecto abierto.
La idea no es proponer una casa determinada, sino mostrar el marco dentro del cual podés desarrollar tu propio proyecto.
5 m frente3 m lateral3 m lateral8 m fondo a laguna
VOLUMETRÍA CONCEPTUAL
Una casa abierta al noreste y al agua.
Los volúmenes transparentes representan únicamente posibilidades de ocupación y escala. No corresponden a un proyecto definido ni limitan otras alternativas de diseño.
Esquema ilustrativo. Todo proyecto deberá verificarse y aprobarse conforme al reglamento vigente y la documentación oficial del lote.
08 · LAS VICTORIAS
Un barrio pensado para disfrutar el entorno.
456 lotes, dos SUM y espacios deportivos, con una fuerte presencia del paisaje y las lagunas.
LagunasSUMFútbolTenisPádelEntorno verde
09 · ANTES DE CONSTRUIR
Preguntas que probablemente te harías antes de comprar.
Un resumen práctico del reglamento. Tocá cada pregunta para ampliar.
¿Cuántos m² tengo que construir como mínimo?
La vivienda debe tener una superficie cubierta mínima de 120 m². El reglamento establece además FOS máximo de 30% y FOT máximo de 50%.
¿Cuántas plantas puedo construir?
Se permite una vivienda unifamiliar de hasta 2 plantas. La altura máxima general es de 8 m, con condiciones específicas según el tipo de cubierta.
¿Qué retiros debo respetar?
Para el Lote 228, la documentación indica 5 m al frente, 3 m en cada lateral y 8 m hacia el fondo sobre la laguna.
¿Puedo construir una pileta?
Sí. Debe incorporarse a la documentación aprobada y cumplir las condiciones reglamentarias de implantación, instalaciones y seguridad.
¿Puedo hacer un muelle?
Sí. Los lotes con costa sobre la laguna admiten muelles bajo condiciones específicas de dimensiones, materiales, retiros y aprobación.
¿Puedo hacer galería, quincho o espacios semicubiertos?
Sí, respetando retiros y cómputos reglamentarios. Los espacios con dos o más lados abiertos computan al 50% para FOT y al 100% para FOS.
¿Tengo que prever estacionamiento?
Sí. El reglamento exige prever estacionamiento dentro del lote para al menos dos vehículos, cubierto o descubierto.
¿Hay condiciones especiales por estar sobre la laguna?
Sí. Existen reglas particulares para costa, pendientes, parquización, estacados y mantenimiento, además de las posibilidades de muelle.
¿El proyecto debe ser aprobado por el barrio?
Sí. El proyecto debe ser visado por el Departamento de Arquitectura del barrio y luego seguir el procedimiento municipal correspondiente.
Información resumida del Reglamento de Edificación de Las Victorias. Todo proyecto deberá ajustarse al reglamento vigente, al visado del barrio y a la normativa municipal correspondiente.
COMERCIALIZACIÓN
¿Querés conocer el Lote 228?
La comercialización de la propiedad se realiza a través de Century 21.
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